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　　十年前，看上我们这里河西新城的发展，想买个小房子投资。当时对公寓和住宅的区别也不是太清楚，这个公寓是50年产权，有独立的厨房和卫生间，精装修还通煤气。貌似和旁边的公寓型住宅差别不大，就是产权少了20年，商业水电，但这是现房，所见即所得。于是就入手了，价格也比住宅便宜不了多少，因为面积小所以总价低。心想反正自己也不住，这些问题都不算问题。后来也一直出租，租房的人都反应这个房住得不舒服，没有晾晒的地方，朝向向东阳光不太好，周围有办公入住环境有点杂乱。。。都是临时过渡性质住住。到后来准备卖的时候发现，公寓房价万年不动，周边住宅价格都翻了5倍了，这里是学区房的位置，公寓价格才翻倍而已，公寓交易税费很高，买我房的人还给中介交钱搞了点什么手续想办法省税，反正我是亏大发了。

　　最怕的问题出现了！有钱的投资买了公寓让资产快速升值，最穷的买了住宅变成了不动产！悲剧吧？我在2015年买了小公寓，用的公积金，七十年产权民水民电没煤气的那种，可以落户的，周围邻居大多数都是做生意投资买好几套的，有个大户买了一层（33）户改成宾馆了，不到三十万一年能租1500左右吧，搞成民宿赚的更多一点，回报率在百分之5.6左右，回头再看买住宅的吧，首付十几万，月供两千多的大有人在吧？本地收入才多少？三千块钱！